Danıştay 3. Dairesi, Airbnb ve benzeri dijital platformlar üzerinden konutunu kısa süreli olarak kiraya veren gerçek kişilerin otomatik olarak yüzde 20 KDV ve ticari kazanç vergisi kapsamına alınamayacağını vurguladı. Bu karar, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın konuya ilişkin Genel Yazısı’nın bazı bölümlerinin yürütmesini durdurmasıyla sonuçlandı. Mahkeme, konut kiralamanın tek başına bir faaliyeti ticari saymaya yetmediğini belirtti; özellikle kahvaltı, günlük temizlik veya ütü gibi ek hizmetler sunulmaması halinde elde edilen gelirin gayrimenkul sermaye iradı olarak kalacağını ifade etti.
Kararın temel gerekçesi, kiralama faaliyetinin otel, pansiyon veya apart işletmeciliği gibi organize bir ticari yapı oluşturmamasıdır. Bu çerçevede, kısa süreli konut kiralamalarının ticari kazanç olarak vergilendirilebilmesi ve KDV uygulanması için gerekli olan ticari organizasyon şartı oluşmuyor. Dolayısıyla Genel Yazı’nda yer alan ve konut kiralamalarını ticari nitelikte sayarak mükellefiyet tesis edilmesini zorunlu kılan hükümlerinin yürütmesi askıya alınmış bulunuyor.
Hukuki süreç sürerken, 24 Ocak 2025 tarihli Genel Yazı kapsamındaki uygulamaların geçici olarak durması, çok sayıda mükellef açısından geçmişe yönelik vergi tarhiyatlarını da etkilemektedir. Bu durum, vergi hesaplamalarının mevcut durumda gerçek kişilerin konutlarını kısa süreli olarak kiralamaları hâlinde ticari kazanç ya da KDV açısından netleşmediği anlamına geliyor.
Ne anlama geliyor? Danıştay’ın yürütmeyi durdurma kararı, tek başına konut kiralamalarının ek hizmetler içermediği durumda ticari organizasyonu kapsamadığını net olarak ortaya koyuyor. Bu nedenle, bu faaliyeti profesyonel ölçekte yürütmeyen gerçek kişiler için ticari kazanç ve KDV yükümlülüğü şu anda askıya alınmış durumda. Yine de kararın nihai sonucu, Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu’nun incelemesine bağlı olarak değişebilir.
